Do you want to ask for a house, the building must ask for permission?

การ รื้อบ้าน หรืออาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ตาม มาตรา 39 ทวิ ของ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยอาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน ได้แก่
✅ อาคารที่สูงเกิน x เมตร และมีระยะห่างจากอาคารข้างเคียงน้อยกว่าความสูงของตัวอาคาร x เมตร
✅ อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือพื้นที่สาธารณะไม่ถึง 2 เมตร
ตัวอย่าง: บ้านของคุณสูง 15 เมตร และอยู่ในพื้นที่ที่มีอาคารอื่นล้อมรอบในระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร จำเป็นต้องขออนุญาตรื้อถอนก่อนดำเนินการ

ข้อยกเว้น: งานปรับปรุงบางประเภทไม่ต้องขออนุญาต เช่น
•เพิ่ม/ลดเนื้อที่ของพื้นหรือหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร
•เปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุเดิมและไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10%
•ซ่อมแซมภายในบ้านโดยไม่กระทบโครงสร้างอาคารหลัก
-----------------------------------------
รื้อบ้านให้ถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร
ก่อนดำเนินการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร จำเป็นต้องยื่น คำร้องขออนุญาต ที่สำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พร้อมแนบเอกสารประกอบ ได้แก่:
📌 แบบแปลนบ้าน (แปลนทุกชั้น, รูปด้าน, รูปตัด, รายการประกอบแบบ)
📌 คำร้อง ข.1
📌 สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต
📌 ใบยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (หากเจ้าของอาคารไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
📌 โฉนดที่ดิน ฉบับจริงหรือสำเนา
📌 เอกสารจากวิศวกร/สถาปนิก (ใบรับรอง, หนังสือยินยอม)
เมื่อยื่นเอกสารครบถ้วนและได้รับอนุญาตแล้ว เจ้าของอาคารต้องดำเนินการติดตั้งป้ายประกาศรื้อถอน ระบุระยะเวลาการรื้อ และจัดหาผู้ควบคุมงานที่มีใบอนุญาตกำกับดูแลโครงการ
------------------------------------------
รื้อบ้านโดยไม่ขออนุญาต มีโทษอะไรบ้าง?
หากรื้อบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษตามกฎหมายดังนี้:
❌ โทษปรับและจำคุก
จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ปรับรายวันสูงสุด 10,000 บาท/วัน จนกว่าจะดำเนินการให้ถูกต้อง
❌ กรณีเพิกเฉยต่อคำสั่งเจ้าหน้าที่
จำคุกเพิ่ม ไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับสูงสุด 100,000 บาท
ปรับรายวันสูงสุด 30,000 บาท/วัน
หากแก้ไขให้ถูกต้องไม่ได้ อาจต้อง รื้อถอนอาคารทั้งหมด ตามคำสั่งของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
------------------------------------------
ค่าใช้จ่ายในการรื้อบ้าน
ค่ารื้อถอนขึ้นอยู่กับขนาดอาคารและความซับซ้อนของโครงสร้าง โดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ
💰 5,000 – 30,000 บาท สำหรับบ้านทั่วไป
💰 เพิ่มเติม: หากต้องมีการออกแบบบ้านใหม่ อาจมีค่าบริการสถาปนิกเพิ่มเติม เช่น
ออกแบบบ้าน คิด 7.5% ของงบประมาณก่อสร้าง
ออกแบบภายใน คิด 10% ของงบประมาณ
------------------------------------------
✅ รื้อบ้าน ต้องขออนุญาตก่อนเสมอ หากอาคารเข้าข่ายกฎหมายควบคุม
✅ หากรื้อบ้านโดยไม่ขออนุญาต อาจถูกปรับหรือจำคุก
✅ ค่ารื้อถอนเริ่มต้นที่ 5,000 บาท และอาจสูงขึ้นตามขนาดอาคาร
✅ ศึกษาเรื่อง สัญญาก่อสร้าง หากต้องการสร้างบ้านใหม่หลังรื้อถอน